OVK BRF Stockholm
Certifierad OVK för bostadsrättsföreningar i Stockholm
Kontakta oss
OVK BRF Stockholm — trygg hjälp för er förening
Behöver er bostadsrättsförening hjälp med OVK i BRF Stockholm? För styrelser och förvaltare är den obligatoriska ventilationskontrollen en central del av fastighetens tekniska förvaltning – och en fråga som dyker upp med jämna mellanrum. Vi på Mäter i Sverige finns i Täby och arbetar med föreningar i hela Stockholmsregionen.
En väl planerad OVK ger styrelsen en tydlig bild av ventilationssystemets skick. Ni får veta om luftflödena håller rätt nivåer, om aggregaten fungerar som de ska och om det finns brister som behöver åtgärdas. Vi hjälper er genom hela processen – från den första planeringen och informationen till de boende, till genomförd besiktning och färdigt protokoll. Eftersom vi är ett litet företag med tre tekniker får ni alltid direkt kontakt med den som faktiskt utför arbetet.
Står det en OVK på tur för er förening? Hör av er så berättar vi mer om hur vi lägger upp arbetet och vad det kostar.
OVK BRF Stockholm — varför kontrollen är viktig
Ventilationen påverkar vardagen för alla som bor i fastigheten. Fungerar den dåligt märks det – i form av instängd luft, fuktproblem eller klagomål från boende. En regelbunden OVK i BRF Stockholm fångar upp sådana problem innan de växer sig stora.
Genom kontrollen får styrelsen svart på vitt hur ventilationssystemet presterar. Protokollet visar om luftflödena når upp till de nivåer som fastigheten är projekterad för, och om det finns delar som behöver justeras eller bytas ut. Det ger ett konkret underlag att utgå ifrån – inte gissningar, utan mätdata.
För föreningar med äldre fastigheter är det särskilt värdefullt. Ventilationssystem som installerades på 60- eller 70-talet har ofta tappat kapacitet med åren, och utan kontroll är det svårt att veta var bristerna sitter. En OVK synliggör det som annars förblir dolt bakom väggar och i schakt.
Styrelsens ansvar vid OVK i BRF Stockholm
Det är styrelsen som ansvarar för att OVK genomförs inom de intervaller som gäller för fastigheten. I praktiken innebär det att föreningen behöver anlita en certifierad kontrollant, planera besiktningen i god tid och se till att nödvändig dokumentation finns tillgänglig. Om kontrollen visar på anmärkningar faller det också på styrelsen att besluta om åtgärder.
Ventilationsfrågor kan kännas tekniskt krångliga, särskilt om föreningen har flera byggnader eller ett äldre system med självdrag och fläkttillägg. Det är inte ovanligt att styrelser skjuter upp frågan just för att den upplevs som svåröverskådlig. Men ju längre man väntar, desto större risk att små problem hinner bli kostsamma.
Vi förklarar vad som behöver göras – utan onödig jargong. Ni får en tydlig överblick över processen, och vi svarar på de frågor som dyker upp längs vägen. Det gör det enklare för styrelsen att fatta välgrundade beslut, både inför kontrollen och efteråt.
Planering och utförande — så lägger vi upp arbetet
En smidig OVK börjar med bra planering. Innan besiktningsdagen behöver de boende informeras om att en kontrollant kommer, och tillträde till lägenheter och tekniska utrymmen måste ordnas. Det låter enkelt, men i en stor förening med hundra lägenheter kan det bli en logistisk utmaning om man inte har en tydlig plan.
Vi hjälper er att strukturera förberedelserna. Det handlar om att ta fram tidigare protokoll, samla in ritningar om sådana finns, och bestämma en tidsplan som fungerar för både styrelsen och de boende. Vi skickar ut informationsunderlag som föreningen kan dela – det sparar tid och minskar antalet frågor på besiktningsdagen.
Under själva kontrollen mäter vi luftflöden i varje berörd lägenhet och gemensamt utrymme. Vi granskar ventilationsaggregat, kanaler, don och filter. Allt dokumenteras löpande, och efter besiktningen sammanställer vi ett protokoll som tydligt redovisar vad som fungerar och vad som eventuellt behöver åtgärdas.
Hela processen tar normalt mellan en och några veckor beroende på föreningens storlek. Vi anpassar schemat efter era förutsättningar.
Vad kontrolleras vid OVK BRF Stockholm?
Under en OVK i BRF Stockholm granskas ventilationssystemets samtliga centrala delar. Kontrollanten mäter luftflöden vid till- och frånluftsdon i lägenheter, trapphus och gemensamma utrymmen. Aggregat, fläktar och kanaler inspekteras för att bedöma deras skick och funktion.
Syftet är att avgöra om ventilationen levererar den luftomsättning som byggnaden är projekterad för. Det handlar inte bara om att luften rör sig – den ska röra sig i rätt mängd, åt rätt håll och med rätt hastighet. Om ett frånluftsdon i ett badrum knappt drar, eller om tilluftsfiltret i aggregatet är igensatt, syns det i mätvärdena.
Protokollet som upprättas efter kontrollen är ett juridiskt dokument. Det skickas till kommunens byggnadsnämnd och visar om fastigheten är godkänd eller om det finns anmärkningar som måste åtgärdas inom en viss tid. För styrelsen fungerar protokollet som ett tekniskt kvitto på ventilationens status.
Från besiktning till åtgärd — vi följer er hela vägen
Ett godkänt protokoll innebär att ventilationen uppfyller kraven – då är ni klara tills nästa kontrollintervall. Men om besiktningen visar på anmärkningar behöver styrelsen agera. Vanliga brister vi ser i Stockholms flerbostadshus är felaktiga luftflöden, igensatta kanaler, trasiga spjäll och aggregat som gått förbi sin tekniska livslängd.
Vi hjälper er att tolka protokollet och prioritera bland åtgärderna. Ibland räcker det med en injustering av befintliga don – andra gånger behövs mer genomgripande insatser som byte av fläktmotor eller rensning av kanalsystemet. Vi ger er en ärlig bedömning av vad som är nödvändigt och vad som kan vänta.
Eftersom vi arbetar med både besiktning och åtgärder slipper ni anlita flera olika aktörer. Det förenklar kommunikationen och gör det lättare att hålla koll på tidsplanen. Styrelsen får ett samlat beslutsunderlag och en tydlig väg framåt efter genomförd OVK för er BRF i Stockholm.