OVK Stockholm
Certifierad kontroll och rätt åtgärder för din fastighet
Kontakta oss
OVK Stockholm – vi hjälper er hela vägen
Behöver du genomföra OVK i Stockholm? Vi på Mäter i Sverige hjälper fastighetsägare, bostadsrättsföreningar och förvaltare med obligatorisk ventilationskontroll – från bokning och besiktning till färdigt protokoll. Våra certifierade kontrollanter har lång erfarenhet av olika fastighetstyper i Stockholmsområdet.
En obligatorisk ventilationskontroll handlar om mer än att bocka av ett lagkrav. Det handlar om att veta att luften i byggnaden verkligen omsätts som den ska, att aggregat och kanaler fungerar korrekt och att de som bor eller arbetar i fastigheten har en bra inomhusmiljö. Vi genomför besiktningen med tydlig dokumentation och går igenom resultatet med er efteråt – inga otydliga protokoll som hamnar i en pärm och glöms bort.
Hör av dig så planerar vi in er nästa kontroll. Vi anpassar tidpunkten efter er verksamhet och ser till att processen blir smidig från start till slut.
Därför är ventilationskontroll en nödvändighet
Ventilationen påverkar hur människor upplever en byggnad – varje dag, hela året. I bostäder, kontor, skolor och vårdlokaler spelar luftomsättningen en direkt roll för komfort, koncentration och hälsa. Ett ventilationssystem som inte fungerar som det ska märks sällan omedelbart, men konsekvenserna byggs upp över tid: instängd luft, fuktproblem och i värsta fall hälsobesvär.
OVK i Stockholm är ett lagkrav, men det är också ett verktyg för att hålla koll på fastighetens tekniska status. Genom regelbundna kontroller fångar man avvikelser tidigt – innan de hinner bli kostsamma problem. Ett aggregat som tappar kapacitet, en kanal som läcker eller ett don som sitter igen kan alla upptäckas vid en ordentlig besiktning. Det ger fastighetsägaren ett konkret underlag att agera på, inte bara en stämpel i ett register.
Vi ser till att varje kontroll dokumenteras tydligt och att ni som fastighetsägare förstår vad protokollet faktiskt säger. Ingen fackjargong utan förklaring – vi går igenom resultatet och ger er en rak bild av läget.
Steg för steg – så går en OVK till
En OVK börjar inte med att vi dyker upp med mätinstrument. Först går vi igenom befintlig dokumentation – tidigare protokoll, ritningar och information om ventilationssystemet. Det ger oss en bild av anläggningen innan vi kliver in i byggnaden.
På plats kontrollerar vi ventilationssystemets olika delar: luftflöden mäts vid don och aggregat, kanaler inspekteras och vi granskar att systemet används enligt sin avsedda funktion. Stämmer flödena med de projekterade värdena? Fungerar aggregatet som det ska? Finns det tilluft och frånluft i rätt proportioner? Det är den typen av frågor vi besvarar under besiktningen.
Efter kontrollen sammanställer vi ett protokoll som redovisar vad vi hittat – godkänt eller med anmärkningar. Protokollet skickas till kommunens byggnadsnämnd, och ni som fastighetsägare får en kopia med tydlig genomgång av eventuella åtgärder som behöver vidtas.
Hela processen tar normalt en till några timmar beroende på fastighetens storlek och systemets komplexitet. Vi stör verksamheten så lite som möjligt och bokar in besöket på en tid som passar er.
Vilka fastigheter omfattas av OVK?
De flesta byggnader där människor vistas regelbundet omfattas av kravet på obligatorisk ventilationskontroll. Flerbostadshus, kontorsfastigheter, skolor, förskolor, vårdlokaler och samlingslokaler – alla har de krav på återkommande besiktning. Enda undantaget är en- och tvåbostadshus med självdragsventilation, som bara behöver kontrolleras en gång (vid nybyggnation eller ombyggnad).
Hur ofta kontrollen ska genomföras varierar. Förskolor, skolor och vårdlokaler kontrolleras med kortare intervall än exempelvis kontorsbyggnader. Vilken typ av ventilationssystem som finns installerat spelar också in – FT- och FTX-system har andra intervall än system med enbart frånluft. Det kan vara svårt att hålla reda på vad som gäller för just er fastighet, särskilt om ni förvaltar flera byggnader med olika systemtyper.
Vi hjälper er att kartlägga vilka fastigheter som behöver kontrolleras och när. Genom att lägga upp en plan slipper ni hålla koll på varje enskilt intervall själva – vi påminner när det är dags.
Det här får ni när vi genomför er OVK
- Certifierade kontrollanter med erfarenhet av flerbostadshus, kontor, skolor och vårdlokaler.
- Tydliga protokoll som förklarar resultat och eventuella anmärkningar i klartext.
- Smidig planering – vi anpassar bokning och besök efter er verksamhet.
- Konkret rådgivning kring åtgärder om systemet inte uppfyller kraven.
- Direkt kontakt med den tekniker som utför kontrollen – inga mellanhänder.
OVK som del av fastighetens underhåll
En ventilationskontroll ger mer än ett godkänt eller underkänt protokoll. Återkommande besiktningar bygger upp en historik som visar hur systemet presterar över tid. Tappar aggregatet kapacitet? Har luftflödena förändrats sedan förra kontrollen? Den typen av trender syns först när man jämför resultat från flera besiktningstillfällen.
För fastighetsägare och förvaltare som planerar underhåll och investeringar är OVK-protokollen ett värdefullt underlag. De visar var i systemet det finns svaga punkter och hjälper er att prioritera rätt åtgärder – innan något går sönder eller inomhusmiljön försämras märkbart.
Vi hjälper våra kunder att bygga långsiktiga rutiner kring ventilation och OVK i Stockholm. Det handlar inte om att bara klara nästa besiktning, utan om att ha kontroll över fastighetens tekniska installationer år efter år.
OVK – ett lagkrav sedan 1991
Obligatorisk ventilationskontroll infördes i Sverige 1991 genom plan- och bygglagstiftningen. Syftet var – och är – att skapa en god inomhusmiljö i byggnader där människor bor och arbetar. Kontrollen ska utföras av en certifierad funktionskontrollant, och det är fastighetsägaren som bär ansvaret för att besiktningen genomförs i tid.
Resultatet av varje OVK rapporteras till kommunens byggnadsnämnd. Om kontrollen visar på brister ska fastighetsägaren åtgärda dem inom skälig tid. Kommunen har möjlighet att förelägga fastighetsägare som inte genomför OVK eller inte åtgärdar anmärkningar – i praktiken kan det innebära vitesförelägganden.
Det är med andra ord inte frivilligt. Men utöver lagkravet finns det goda skäl att ta ventilationskontrollen på allvar: ett väl fungerande ventilationssystem minskar risken för fuktskador, förbättrar luftkvaliteten och kan bidra till lägre energikostnader.
Vanliga frågor om OVK
Hur ofta måste en OVK genomföras?
Intervallet beror på byggnadstyp och ventilationssystem. Förskolor, skolor och vårdlokaler kontrolleras oftare – vanligtvis vart tredje år – medan kontorsbyggnader och flerbostadshus med FTX-system ofta har sexårsintervall. Vi hjälper er att ta reda på vad som gäller för just er fastighet och ser till att ni inte missar nästa besiktning.
Vad händer om ventilationssystemet inte blir godkänt?
Om vi hittar brister dokumenteras de i protokollet med tydliga anmärkningar. Som fastighetsägare ansvarar ni för att åtgärda bristerna. Beroende på vad som behöver göras kan vi hjälpa till med rådgivning kring åtgärder, och efter genomförda insatser kan en uppföljande kontroll behöva genomföras för att verifiera att systemet uppfyller kraven.
Vem ansvarar för att boka och genomföra OVK?
Det är alltid fastighetsägaren som har det formella ansvaret. I praktiken delegeras ofta bokningen till en förvaltare eller styrelse i en bostadsrättsförening. Vi tar hand om hela den praktiska planeringen – ni behöver bara ge oss tillgång till fastigheten och relevant dokumentation.
Hur lång tid tar en OVK-besiktning?
Det varierar beroende på fastighetens storlek och ventilationssystemets komplexitet. En mindre fastighet med ett enkelt system kan vara klart på ett par timmar, medan ett större flerbostadshus eller en kontorsfastighet med flera aggregat kan ta en hel dag. Vi ger er en tidsuppskattning i samband med bokningen.
Kan ni hjälpa till med åtgärder efter OVK?
Vi ger rådgivning kring de anmärkningar som framkommer vid besiktningen och kan hjälpa er att förstå vad som behöver göras. Vi erbjuder även injustering av ventilationssystem och kan bistå med teknisk konsultation kring mer omfattande åtgärder.